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淄博房价走势最新消息 2019年淄博房价还涨吗?

来源:齐装网   2019-09-06 15:58:41 浏览人数 2978收藏

淄博市今年有不少业主要买房子,不少人对于目前的淄博楼市不太了解,尤其是一些刚需业主们。有业主问,2019年淄博房价走势最新消息是什么,2019年淄博房价还涨吗?下面,淄博装修就来简单分析说说,大家可以阅读下做个初步参考。

一、淄博房价走势最新消息

目前淄博楼市市场确实不容乐观,不敢说未来,至少2019年下半年这种趋凉的态势仍将持续下去。

以下四点原因足以支撑这一看法:

1、淄博整体房价方面

2019年6月份“房超30指数”(淄博主城区新建楼盘价格指数)为10841.3点,而自2019年1月份至今,淄博主城区新房均价已连续6个月出现下跌,跌幅约3.8%,每平降了约418元。简单来说,以100㎡户型计算,现在购房要比去年底少花4.18万元。

2、购房贷款利率方面

目前基本各个银行房贷利率都已上涨,例如兴业银行首套房利率由基准利率上浮百分之10调整为上浮百分之15,且有可能继续上调,建设银行、农业银行、工商银行等等也基本调整为基准利率百分之15及以上。另外,放款时间上来看淄博各大银行基本未变,但在贷前审核上更为严格,主要体现在首付贷的审核方面,例如对于申请贷款前三个月有小贷记录的客户要核查资金去向,要有足额的首付款转账凭证等等。贷款利率的回调一定程度上会影响购房者置业的抉择,也使得“市场凉凉”的情况更加明显。

3、政策方面

18年国家“500余条”限制房价的政策暂且不提,进入2019年以来,主要规范房地产市场以及决定房地产走向的政策也层出不穷,例如:

3月5日,《2019政府工作报告》提出,要更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。

3月12日,住建部部长在“部长通道”回应社会关切时表示,2019年住建部将稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,坚持落实城市主体责任,因城施策、分类指导,特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处,保持政策的连续性和稳定性,防止楼市大起大落。

4月,住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

5月,住建部在此前对6个城市进行预警提示的基础上,又对新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

7月19日,开封取消“限售令”,却在一天后撤回,向市场表明楼市调控从严的信号。

7月30日,中央政治局会议提出不将房地产作为短期刺激经济的手段,这也意味着,目前中央对于房价调控的态度是坚决的。

4、开发商融资方面

这也是非常重要的一点,从2019年4月起,国内融资渠道针对房地产行业增加了监管,房地产融资的持续收紧首先会使得小型房企日子“非常不好过”,加速房地产行业的集中度,甚至对于负债率高的大型房企来说,拿地、开发、销售等各个环节同样会受到影响。

观点指数研究院的统计数据显示,2019年上半年房企的平均融资成本为6.96%,单月则呈现波动上涨趋势。其中,4月的融资成本位列上半年之首,为7.59%。从房企本身来看,个别小型房企融资成本高达15%,部分大型房企发债成本高于10%。另外,近来人民币汇率破七,那么发行外债以周转资金的房企融资成本也会进一步加大,融资难度提升。

融资难度的加大以及成本的提升,会使得企业资金周转比较紧张,加之目前楼市市场不温不火,预计下半年市场将会出现“以价换量”的态势,通过加大购房优惠、推出特价房等方法进行价格上的调整,以吸引购房者购房。

二、2019年淄博房价还涨吗?

以上四点,分别为顶层的政策、开发商融资的收紧、购房者置业成本的上升以及淄博本地市场上半年的房价情况。

对于淄博本地而言,大量新盘的涌入使得库存高企,逐渐变为“买房市场”。本来顶着融资压力的房企还在与购房者僵持,然而个别楼盘的降价可谓牵一发而动全身,客户群本身就是一个蛋糕,被人抢走一点少一点,那么淄博楼市从年初至现在整体房价指数持续下跌也实属正常。

所以可以得到结论:淄博2019年下半年乃至未来几年,不管新房还是二手房均不会出现大幅上涨的趋势,房价下行趋势概率较大

三、淄博2018-2019年房价走势

淄博2018-2019年房价走势

四、淄博2019房价地图

淄博2019房价地图

五、淄博2019区域房价排行

淄博2019区域房价排行

六、淄博2019在售楼盘存量

淄博2019在售楼盘存量

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