现房是指业主可以即买即住的商品房，也就是开发商已经办法这套房的大产证的商品房，当与业主签订了合同之后，可以立即办理入住并且取得产权证。现房是必须拥有房产证和土地使用证。它已经在购买时通过交付标准的每一项的验收，可以正式入住的物业。根据国家销房的规定，如果是已经盖好的房子，不能作为是现房，已经有人入住了也不是现房，只有领了房产证和土地使用证才叫现房。
那现房有哪些优势呢？
真实且直观、我们可以一眼看到房型、朝向；
现房可以即买即住，不用像期那样要等很久才能住；
购买现房有哪些注意事项呢？
1、 查看一下房顶是否漏水、墙面是否有渗水的现象（在雨天去看房，这样就会很容易辨认出）；
2、 观察一下楼层之间的高度，如果天花板过低，过导致人很压抑，影响采光。同时也会影响楼下的住户；
3、 看一下墙上是否有裂痕，还有墙角，再看一下天花板是否有泥土脱落、是否平展、墙壁是否又隐藏着竖向裂纹；
4、 不能只看厅堂，房间、卧室、卫生间等等都要看一下，再注意水龙头不否有水，下水道不否堵塞了；
5、 观察一下内部布局是否合理，如果客厅多面开门，不方便摆设家具；还有墙体的隔热、隔音等等;
6、 装修，闻一下墙体是否会发出刺激性的味道，是否容易脱白，地砖铺的是否平整，电线、插座是不是合格的产品，电气线路安装是否规范；
7、 看一下小区的交通条件、教育、医疗设施是否齐全或者距离是否远；
买房是一件很重要的事情，所以我们一定要细心、耐心一点，这样以后才不会后悔。
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